本文摘要：地产中国网讯 在央行新政发售半个多月后，北京土地市场一改为往日下滑场景，加剧势头渐显。

地产中国网讯 在央行新政发售半个多月后，北京土地市场一改为往日下滑场景，加剧势头渐显。10月17日下午，坐落于门头沟饶平镇的两宗地块拍卖会，现场共计更有了18 家房企参予，经过多轮白热化争夺战，两地块最后总成交金额高达59.7亿。两宗地吸金近60亿元事实上，门头沟的该两宗地块在竞拍前已热度不凡。

据北京国土局官方网站的公开发表信息表明，截至现场竞拍前，两宗地块共计接到19次网上有效地报价，其中，饶平镇MC00-0015-0059等地块(永顺镇北区地块) 网上报价多达12次，这在今年5月份之后的北京土地市场是很难看见的。下午3点30分，首先竞拍的是饶平镇MC00-0015-0068地块(原门头沟冯村、何各庄地区土地一级研发项目A地块部分地块南区，以下全称南区自住房用地)。还包括中铁辟、万科、旭辉集团永同昌联合体、北京城建、金辉等5家房企现场参予。

最后，经过29轮竞拍，保利先河联合体以33.8亿元的总价将该地收益囊中，溢价率为35.2%。根据上海证券交易所公告表明，该地块为R2二类居住用地、F2公建混合居住用地 、A33基础教育用地，宗地的中三范围是：东至三石路，南至石门营环岛，西至西北环线道路，北至门城泰安路，建筑控制规模为238274平方米。该宗地居住于用途全部用作建设自住型商品住房，房屋销售禁售为22000元/平方米，仅次于套型建筑面积不得多达90平方米。

随后，饶平镇MC00-0015-0059等地块(永顺镇北区地块)转入拍卖会环节，完全将现场氛围推上高潮。公开发表资料表明，饶平镇MC00-0015-0059等地块(原门头沟冯村、何各庄地区土地一级研发项目A地块部分地块北区)坐落于门头沟区饶平镇， 土地性质为R2二类居住用地、S4社会停车场库用地、A33基础教育用地。宗地中三范围是：东至冯村二路，南至门城泰安路，西至门城西北环线，北至冯村北街。

该地块土地面积 大约141756平方米，建筑规划面积201676平方米，起始价为18.5亿元。该地块共计更有了还包括万科寄居总联合体、世茂、龙湖、北京城建、金地中水电联合体、保利先河联合体、远洋、合景泰富、中国铁建、中建国际等12 家房企和房企联合体参予。由于该地块竞拍企业较多，北京国土局在一开始将竞价阶梯由1000万元调整为1亿元。

经过16轮竞拍，龙湖地产以25.9亿的报价首度超过价格下限。随后转至竞配建自住房面积环节，经过70余轮的白热化争夺战，最后，北京城建以25.9亿元、配建11.3万平方米自住房的条件勇夺该地块，溢价率约40%，其中商品房部分折算楼面价为1.63万/平方米。根据上海证券交易所资料，除了必须配建自住房外，该地块还必须配建建筑面积不少于18000平方米的公共出租住房。如此算数来，该地块所剩下的商品住宅面积仅有为45075平米。

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