本文摘要：3月19日，龙光地产有限公司有限公司（股份代号︰03380.HK，全称“龙光地产”）公布公司2018年全年业绩报告。

3月19日，龙光地产有限公司有限公司（股份代号︰03380.HK，全称“龙光地产”）公布公司2018年全年业绩报告。2018年度，龙光地产构建合约销售718亿元，同比快速增长65.4%，合约销售面积大约440万平方米，同比快速增长81.4%，超额完成全年700亿元销售目标。高速快速增长多个区域维持市场领先2018年，龙光地产相结合前瞻性策略布局、区域耕耘、土储资源可观等多重优势，精准做到市场脉搏，灵活性抢抓销售窗口期，构建销售业绩持续快速增长。区域耕耘策略成果明显，在多个区域核心城市维持领先地位。

2018年，龙光地产在粤港澳大湾区核心城市主场优势更进一步显出，公司在大湾区构建433.6亿元的合约销售额，大约占到公司期内销售额的60.4%。同时，龙光地产增大了在南宁区域的销售力度，截至期末，公司于南宁区域构建176.3亿元的合约销售额，同比大上涨145.5%，占比也提高了8个百分点至24.5%。

公司在深圳市场的成交价套数和成交价面积皆位列全市第一位，在珠海、佛山等城市位列前茅。同时，公司在南宁勇夺权益销售额和销售面积双料冠军，在汕头之后以绝对优势位居第一。

盈利标杆 核心利润率17.3%居于行业前茅 在销售业绩维持快速增长的同时，龙光地产在盈利方面的展现出更为出色。报告期内，龙光地产盈利能力之后高位上升，构建营业收入人民币441.37亿元，同比快速增长59.4%；毛利润首次突破百亿大关，超过人民币148.87亿元，同比快速增长56.4%；净利润人民币89.96亿元，核心利润人民币76.55亿元，同比快速增长65.7%，核心利润规模在同等规模房企中急剧排在，甚至多达部分千亿规模房企。特别是在是在反应房企盈利能力的核心指标——核心利润率方面，龙光地产之后维持行业标杆地位。报告期内，公司物业销售毛利率维持在35.6%的行业高位；核心净利润率高达17.3%，较2017年的16.7%之后高位上升，位居上市房企前茅，体现出有公司极强的盈利能力持续领先行业。

为期望股东的长年反对，董事会建议为首末期股息每股40港仙及尤其股息每股7港仙，连同中期股息每股28港仙，全年合共派息每股75港仙，派息额占到股东不应占到核心利润约50.6%，之后正处于行业较高水平。财务务实现金减至285亿净负债率再行叛坚决谨慎务实的财务策略，执着长年平稳的现金流，是龙光地产构建有质量快速增长的最重要内容。

报告期内，公司境内外资本市场融资渠道畅通，通过多元化融资方式，更进一步优化债务结构，构建了高质量的财务展现出。报告期内，公司分别顺利发售14亿美元优先票据及2亿新币2021年届满6.125%的优先票据，发售利率在民营房企中位列低位；加权平均借贷成本6.1%，高于行业平均水平；清净负债比率63.2%，较2017年同期的67.9%上升近5个百分点，财务杠杆率保持在合理水平，为公司的长年持续发展奠定扎实的基础。

截至2018年12月31日，公司期末非有限现金较上年同期减少43.1%至人民币285亿元，相等于一年内届满债务128亿元的逾2倍。目前，公司资金充足，无债务届满的资金压力，随着房地产行业转入加快统合期，行业将经常出现大量收购机会，公司未来将大力谋求更加多收购目标，以低于成本瞄准更加多高回报项目。区域龙头 5356亿货值排在大湾区作为以耕耘粤港澳大湾区为核心的企业，龙光地产去年之后以多元化和逆周期方式扩展大湾区土地储备，大大提高在大湾区主要城市的市场占有率和盈利规模。

报告期内，龙光地产通过公开发表招拍挂方式在深圳、珠海、佛山等城市追加项目32个，追加土地总建筑面积大约747万平方米；城市更新类项目闲置资金较少，利润率低，是补足土储的最重要来源，去年公司在深圳、珠海、佛山等城市取得多个城市更新项目，如珠海玖龙汇和佛山禅城绿岛湖项目，从并购到顺利产卵仅有用时将近1年半时间，沦为公司新的利润增长点。为均衡区域业务布局，龙光地产还开始策略性投资的环上海一小时都市生活圈。

2018年，龙光地产在嘉善、吴江等地共计提供三幅地块，未来计划把公司在粤港澳大湾区的发展模式更进一步拷贝至环沪城市群。坚决区域耕耘策略，龙光地产已基本构建粤港澳大湾区“9+2”城市群仅有覆盖面积。截至2018年12月31日，还包括公开发表招拍挂、缴收购及城市更新项目在内，龙光地产土储权益总货值减少至人民币6520亿元，其中大湾区土储货值5356亿元，占到总货值比重82%，深圳土储货值1805亿元，更进一步稳固了公司在大湾区的先发优势和龙头地位。

未来发展2019年，龙光地产管理层在当天的业绩发布会上回应，国家实施粤港澳大湾区发展规划纲要，目标是建设国际一流湾区和充满活力的世界级城市群。大湾区经济体量大，产业体系完善，基础设施设施完备，高端人才持续流向，房地产市场需求充沛，投资报酬较高，公司将坚决以粤港澳大湾区为核心的发展策略，精准把触地产周期，持续稳固区域领先地位，大大提高大湾区市场份额，未来3至5年核心利润转入全国前十位。

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