本文摘要：北京日报讯（记者 曹政）经过多日印发，市寄居建委昨天月公布实行《关于强化缩房价项目销售管理的通报》。

北京日报讯（记者 曹政）经过多日印发，市寄居建委昨天月公布实行《关于强化缩房价项目销售管理的通报》。比起印发稿，月文件减少了最重要内容，拒绝开发商在销售时保证公开发表、公平和公正，不得强迫搭售其他产品、服务，不得绑精装修，不得拒绝接受购房人用于住房公积金贷款。5月7日至14日，住建部门就《关于强化缩房价项目销售管理的通报（印发稿）》（以下全称《通报》）面向社会各界公开发表印发，期间共计接到意见、建议136条。

市寄居建委方面透露，所征求到的意见普遍认为《通报》不利于维护刚刚须要家庭的住房市场需求，但也明确提出了对不并购转化成的项目研发建设单位有可能不存在暗箱操作者、通过绑精装修等方式变相涨价、以及房屋质量方面的疑虑等问题，建议强化对研发建设单位的监督管理。经研究、吸取接纳合理的意见和建议，市寄居建委对不转化成的缩房价项目减少了涉及内容：研发建设单位不应严格执行土地出让上海证券交易所文件中关于建设标准、限定版的销售均价和最低销售单价的拒绝，在销售时保证公开发表、公平和公正，不得强迫搭售其他产品、服务，不得绑精装修，不得拒绝接受购房人用于住房公积金贷款。

所谓“缩房价项目”，是所指按本市“缩房价、触地价”方式竞得土地的研发建设项目。这些项目拿地环节就早已限定版销售均价。

今后，在缩房价项目办理施工许可后，将由涉及单位对该项目可售住房的市场价格展开评估，构成评估价。而根据缩房价项目可售住房在土地出让时规定的销售均价与评估价之比有所不同，将有有所不同的销售方式。如果比值低于目前暂定为的85%（也可解读为是销售均价与评估价差距较小项目），由研发建设单位面向不具备本市购房资格的居民家庭展开销售，所售住房为商品房，但不应获得分户不动产注册证书或契税完税凭证后剩5年方可上市交易。

比值不低于85%的（也可解读为是销售均价与评估价差距较小的热门项目），则由市保障房中心并购转化成为共计产权住房，购房人取得销售禁售占到评估价比例部分的产权份额，剩下比例产权适当转化成为市保障房中心代持的政府产权份额。值得注意的是，目前原作比例暂定85%，在实行过程中也不会根据市场变化和销售情况必要调整。对于市保障房中心并购转化成的共计产权住房，不具备本市共计产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。

不具备共计产权住房购房资格的家庭选配后仍有剩下房源的，市保障房中心可向不具备本市购房资格的无房居民家庭展开销售，其中建筑面积小于140平方米的住房可向不具备本市购房资格的居民家庭展开销售。北京市房地产法学会副会长兼任秘书长、大城经济贸易大学教授赵秀池分析，对于依法依规经营的研发建设单位来说，政府收购价格和研发建设单位自行销售几乎一样，而且《通报》对全部并购款的最久缴纳时限做到了明确规定，对其合法利益没损害。“少数研发建设单位企图通过大规模减少并搭售地下仓储、库房、设备用房等利润，或者绑精装修超过变相涨价目的的作法，本身就是违背法规的，是政府应当公安部门、压制的对象。

”赵秀池说道。

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