本文摘要：杨昊岳 莫莫/文2月18日，北京市集中于转让3宗住宅用地，分别坐落于通州区台湖镇、大兴区采育镇、大兴区旧宫镇，总建设用地面积12.66万平，总起始价65.56亿元。

杨昊岳 莫莫/文2月18日，北京市集中于转让3宗住宅用地，分别坐落于通州区台湖镇、大兴区采育镇、大兴区旧宫镇，总建设用地面积12.66万平，总起始价65.56亿元。绿城以67亿元竞得大兴区旧宫镇地块，溢价率34%。以13.48亿元竞得北京市通州区台湖镇亦庄新城站前区地块，溢价率49.78%，谦和面积7%。

两宗地合计转让金额80.48亿元。2020年春节过后，北京土地市场已顺利转让9宗地，总转让金额363.89亿元。其中，通州区台湖镇地块，建设用地面积2.75万平，规划建筑面积5.02万平，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。起始价9亿元，竞买保证金为18000万元，建筑密度≤30%，绿化率≥30%。

大兴区旧宫镇地块，建设用地面积7.87万平，规划建筑面积18.8万平，用地性质为二类居住用地、基础教育用地，起始价50亿元。通州地块也同时遭遇17家房企混战，竞价阶段在溢价率超过49.78%后，转至竞谦和阶段，其中绿城、龙湖、中海、旭辉、保利+先河等7家房企参予，最后绿城以7%谦和勇夺该宗地。中原地产首席分析师张大伟回应，台湖地块溢价率是过去2年来最低的，从2018年1月4日的密云地块后，溢价率最低。也是2018年11月26日的大兴采育地块后，首次经常出现谦和。

因地块起价太低，实际最后的成交价价格并不低，所以参予企业十分多。按照区域内5万左右的缩竞房售价，去除谦和在3万左右的楼面价并远比低。而在此前2月14日展开的土拍交易中，绿城以63.6亿元竞得北京市昌平区东小口镇地块，溢价率29.8%，该宗地销售禁售为58858元/平方米。

“绿城也远比全然意义上的民企，大股东是国企和港资，所以比较融资可玩性和融资成本都并不大。”中原地产首席分析师张大伟对媒体回应。此外，58还乡客房产研究院分院院长张波对媒体回应，国企或央企在现金流层面比较更加充足，同时也起着平稳市场的最重要起到，但民企先前拿地的热度迅速就不会上来。在张波显然，房企拿地归属于战略层面策略，因此北京拿地热度的提高，反映房企对于后市稍悲观，对于先前房地产市场的发展，仍然维持较小信心。

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