本文摘要：讯 11月内，北京共计转让土地4宗（不不含工业用地），吸金133.015亿元，4宗土地总建设用地面积总计21.57万平米，成交价楼面均价大约25576.3元/平米。

讯 11月内，北京共计转让土地4宗（不不含工业用地），吸金133.015亿元，4宗土地总建设用地面积总计21.57万平米，成交价楼面均价大约25576.3元/平米。据克而瑞数据统计资料，累计11月起至，北京总计转让土地约51宗（不包括工业用地），用地面积总额大约为312.89万平米，总建筑面积大约609.47万平米，已多达了今年住宅供地计划上限的300公顷（大约300万平米）。累计目前，51宗土地成交价已金额已约1438.74亿元，平均值溢价率12.02%。成交量整体上行 溢价率持续走低从月份产于来看，年初北京土地市场更为活跃，尤其是1月份成交价土地20块，后总成交量呈圆形上行趋势，11月再次加剧浮现，成交价7块土地。

前11月北京土地市场：前11月各月度土地宗数产于从成交价土地属性来看，前11月北京成交价显住宅土地11宗，仅有占到总数的21%，由商业用地、基础教育用地、交通基础设施用地、社会停车场用地混合构成的综合性用地占到到绝大多数，约69%。前11月北京土地市场：地块土地属性统计资料据数据表明，前11月北京土地交易虽比去年同期火热，但呈现溢价率较低的特点。在成交价的土地中溢价率最低的是北京通州房地产开发有限责任公司以18.8亿元拍出的一块显住宅用地，用地面积39084.34平方米，容积率1.51%，溢价率约42%。根据数据表明，前11月成交价的非工业用地中溢价率多达40%的土地有3宗地，占到总量的6%；土地溢价率在30%到40%之间的占比8%；溢价率在20%到30%之间的土地宗数占到总量的13%。

总体来看，溢价率小于相等20%的地块占到总量的大约27%，沿袭了2017年以来北京土地市场溢价率持续走低的态势。大兴区成交价12宗土地 新城区沦为热点前11月北京土地市场：成交价土地区域产于从成交价土地的产于区域来看，北京土地市场前11月成交价数据中，大兴区成交价宗地数量最多，约12块，占到总数的23%。

通州区成交价8块，占到总数的15%；海淀区成交价6块，占到总数的12%；朝阳区5个地块成交价，占到总数的10%；石景山区、丰台区各成交价4块土地；怀柔区成交价3块；平谷区、门头沟区、顺义区、密云区各成交价2块；房山区成交价1块土地；东西城成交量皆为0。2019年北京市供地计划中，北京50%以上的住宅供地集中于在近郊新城板块。根据《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，门头沟归属于生态修养区，将严控人口迁出，仍然追加供地；昌平则是未来科学城的主要支撑地，将重点追加产业用地，而通州、顺义、房山、大兴等地被订为新城区。

在过去两年的供地计划中，北京皆明确提出住宅供地的50%以上要集中于在新城区。根据《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，到2020年，北京中心城区最少要分流80万人，因此为了推展中心城区人口的外溢及分流而增大了新城的住宅供地。供地政策的变化早已在土地成交价情况中有所反映，前11月通州、顺义、房山、大兴等区土地成交价数量共23块，占到到总数的45%。

缩竞房比例超强6成 70/90政策覆盖面积楼盘亲率24%根据数据表明，前11月成交价的非工业用地项目中，缩竞房比例达约63%，其中低于销售均价的项目为22700元/平方米，该宗土地是坐落于怀柔新城的一块居住于类用地，被北京怀胜城市建设研发有限公司和北京怀胜青春广场置业有限公司联合体以85861.17万元竞得，土地面积37817.29平方米；购禁售最低的项目为大兴区一宗综合用地，销售禁售55800元/平方米，土地面积132768.96平方米。在拿地企业中，北京中海地产有限公司的缩竞地块最多，共114632平方米，分别坐落于大兴和丰台。

在缩竞房占成交价土地多数的同时，前11月北京成交价土地中继续执行70/90政策的比例将近四分之一，大约占到24%。前11月北京土地市场：缩竞与非缩竞比例前11月北京土地市场：继续执行70/90政策比例本土企业、国企拿地更为活跃 前11月北京土地市场：独立国家拿地与牵头拿地比例在参予土地交易的企业中，中海、华润展现出更为引人注目，各参予4块土地交易。中海参予的地块土地面积254977.38平方米，其中独立国家拿地3块；华润华润参予土地项目共201745.52平方米，其中独立国家拿地1块。其他企业如北京寄居总、京投等使出更为频密，皆分别有2到3块土地进囊；本地企业或有国资背景的企业占到到多数；龙头企业如万科、融创等也有在北京落子。

根据7月26日公布的《北京市2019年度国有建设用地供应计划》表明，2019年度将决定国有住宅用地950公顷，其中商品住宅用地600公顷，并融合市场情况主动调整供应节奏。北京市商品住宅用地原作供应上限为300公顷，剩下300公顷住宅用地融合市场情况专责前进。据数据表明，12月份北京土地市场将转让7宗经营性地块，分别坐落于房山良乡、房山阎村、朝阳豆各庄、延庆新城（两宗）、顺义牛栏山以及昌平北七家，建设用地面积总计大约为54.52万平方米，接续总价大约175.13亿元。

如上述7宗土地全部转让后，北京全年土地出让总收入低于将约1613.87亿元。

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